Santiago Baquero Pérez No hay comentarios

LIMPIEZA CALDERAS GAS

La revisión de mantenimiento de las caldera de gas, tiene muchas acciones a realizar, entre ellas se encuentra la limpieza de la cámara de combustión.

Cierto es que el reglamento indica que esta se realizara si es necesaria, y aquí queremos dar una pequeña referencia de cual debería de ser su periodicidad, si bien el que nos va a indicar si es o no necesaria será el análisis de combustión.

En calderas atmosféricas y dada su tipología debería realizarse todos los años.

En calderas estancan convencionales, podríamos decir que cada dos tres años a lo máximo.

En calderas de Bajo Nox, por experiencia estas calderas tienden a ensuciarse mucho nosotros recomendamos una limpieza anual.

En caldera de condensación, estas son menos propensa a ensuciarse y su limpieza es mas compleja, y en ocasiones necesita reponer juntas etc, por lo tampoco es muy rentable limpiar por limpiar, pero aun que el análisis de combustión de bien recomendamos limpiarla al menos una vez cada 3, o 4 años.

Esto repito es una apreciación mía, no tiene mas rigor que la experiencia de muchos años en el sector.

Y por supuesto, si se limpiara todos los años todas mal no le aria.

Santiago Baquero Pérez No hay comentarios

Reparación, revisión y Mantenimiento caldera Saunier Duval Isotwin

Esta es una caldera no muy común, es de acumulación y del tipo estanco.

Como en todas las calderas estancas, en nuestras revisiones abrimos la cámara de combustión y realizamos una limpieza de la misma, que dependiendo de donde se encuentre instalada, y de la calidad de los antiguos mantenimientos esta puede estas mas o menos sucia, pero por norma general no es una caldera con tendencia a ensuciarse.

También verificamos la ausencia de fugas de gas tanto en la instalación de la vivienda como en el interior de la caldera.

Visualmente revisamos la ausencia de fugas de agua prestando atención a sus válvulas de seguridad, pues es común que estas puedan perder,  en el caso de que pierda la de acs podemos tener un problema en el vaso de expansión de acs.

El vaso de expansión de calefacción se revisa al poner en funcionamiento en modo de calefacción la caldera.

Otro punto en el que nos fijamos es en la llave de llenado que actúe correctamente pues en este tipo de caldera es habitual que fallen.

Realizamos el análisis de combustión.

También ponemos en funcionamiento la calefacción, y comprobamos el correcto calentamiento de los radiadores y que estos no pierdan agua.

Importante es verificar el correcto funcionamiento del termostato y que este bien instalado pues es un elemento destinado a economizar nuestro gasto en calefacción, y si está mal no cumpliría con esta función.

El resto de operaciones son las típicas de cualquier otra caldera.

Como nota indicar que no es una caldera conflictiva en cuanto averías, que se suelen centrar en la llave de llenado, la válvula de gas, y los vasos de expansión.

 

 

Santiago Baquero Pérez No hay comentarios

Revision instalación eléctrica vivienda.

 

Las instalaciones eléctricas en este pis son las grandes olvidadas. Si bien existe normativa que indica la responsabilidad de los propietarios y usuarios a realizar revisiones de sus instalaciones electicas, lo ciertos es que no se hacen, pues a diferencia de lo que pasa con el gas, no hay ningún organismo que esté pendiente de que se cumpla con esta norma. Solo en el caso de las instalaciones comerciales, o comunitarias en las que si hay algo de control el resto están desamparadas.

Esto es chocante, si tenemos en cuenta que las instalaciones eléctricas son muy peligrosas, incluso me atrevería a decir más que el gas, pues en esta no tenemos un olor que nos avise de una fuga por ejemplo, y además son invisibles para el usuario, lo que hace que no nos demos cuenta del peligros hasta que llevamo un calambrazo, o se produce un incendio.

Desde BAPESA, estamos ofreciendo un servicio de revisión, que nos garantice el buen estado de nuestra instalación.

¿Qué hacemos en esta revisión?

Primero revisamos el cuadro eléctrico, que este dotado de todos los elementos de seguridad y control necesarios, comprobamos que las secciones de los conductores son acordes con las protecciones de los mismos, y que estos estén en buen estado reapretando las conexiones.

Comprobamos las corrientes de fuga, que nos avisan de derivaciones o mal estado del cableado de la vivienda, se comprueba el nivel de aislamiento de los conductores, la resistencia de tierra, y se comprueba el estado del diferencial, / que es un elemento fundamental para nuestra seguridad y que por experiencia, los que tienen más de 15 años fallan por lo general)

Comprobamos consumos eléctricos de los circuitos por si existiera un desajuste sobre lo que es normal por circuito.

Después revisamos la instalación interior,  estado de los mecanismos, estado de los puntos de luz, y prestando mucha atención a ladrones y alargaderas, que son focos de problemas.

Comprobamos también que en los baños se cumplan las normativas de distancia a duchas y bañeras, y el estado de la instalación en general, pues este es un punto muy sensible.

Finalmente emitimos un informe presupuesto del estado en el que se encuentra la instalación, dando consejos para mejorar la seguridad, eficiencia y funcionamiento de la instalación.

En este momento, el precio de este servicio está en promoción, por 35€. Oferta exclusiva para los ayuntamientos de Pontevedra Marin y Poio.